新塚越のマンション相場
神奈川県川崎市幸区新塚越 | 128件の成約データ
神奈川県川崎市幸区新塚越のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.9万円（成約128件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価104.6万円に対し、築20年は82.5万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
104.6万/㎡
築10年
32件
99.6万/㎡
築15年
32件
86.7万/㎡
築20年
47件
82.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。３ＬＤＫの平均価格は7,162万円。
２ＬＤＫ
28件
6,003万円
４ＬＤＫ
14件
8,414万円
３ＬＤＫ
81件
7,162万円
平均㎡単価
69.9万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
5,457万円
取引実績
128件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.3万円から2026年は㎡73.3万円へ、18年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
62
築11-15年
65
築16-20年
70
築21-25年
80
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,467万円
81件
２ＬＤＫ
4,743万円
28件
４ＬＤＫ
6,457万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新塚越のマンション一覧（1棟）
サウザンドシティ 1番館
築24年
| 41階建
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
新塚越は川崎市幸区内25地区中11位（上位56%）。
単価69.9万/㎡。
1つ上の下平間とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）