オーベル川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目8-1 | 築35年 | 143戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、13年間で90.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・28件）で、平均1,741万円です。1Kが最も高く平均1,741万円、1Rは平均1,572万円です。
1R
1,572万
9件
1K
1,741万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,572万 | 1,045万 | 2,432万 |
| 1K | 28件 | 1,741万 | 1,180万 | 2,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（54.2万円）と比べて5.2万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
11件
54.2万/㎡
6-10階
27件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 17.95m² ～ 64.20m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 世紀東急工業 小川組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル川崎 | 1991 | 143戸 | 70.8万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ川崎南幸町 | 2017 | 37戸 | 114.1万 | 3,850万 |
| プレシス川崎レジデンス | 2022 | 71戸 | 133.0万 | 4,780万 |
| ナイスアーバン川崎ウエストモール | 2004 | 58戸 | 102.9万 | 5,680万 |
| グランドガーラ川崎西口 | 2016 | 168戸 | 133.1万 | 2,690万 |
| ガーラ・プレシャス川崎西口 | 2023 | 72戸 | - | - |
| ザ・パークハウス川崎 | 2015 | 73戸 | 143.6万 | 8,380万 |
| 南幸第二KSマンションB棟 | 1979 | 10戸 | 40.5万 | 2,680万 |
| 川崎パークホームズ | 1996 | 72戸 | 107.7万 | 6,499万 |
| クラッセ川崎 | 1995 | 34戸 | 73.0万 | 3,990万 |
| グランイーグル南幸町 | 2003 | 20戸 | 93.9万 | 5,890万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.5万 | 53.1万 | 59.1万 | 61.3万 | 64.7万 | - | 69.6万 | 65.1万 |
| 1R | 60.2万 | - | - | - | 60.9万 | 55.5万 | 70.6万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 65.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 82.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 59.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 50.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 50.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 63.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 43.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 43.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 68.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 41.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（204件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額69,830円。1LDKなら月額109,667円が相場です。
ワンルーム
55,000〜85,000円
63,472円
1R
58,000〜60,000円
59,333円
1K
48,000〜95,000円
69,830円
1DK
102,000〜107,000円
104,500円
1LDK
107,000〜112,000円
109,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
174件
8〜10万
23件
10〜15万
6件
全 204 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,822円/㎡ |
他 174 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。