アルカサル川崎
神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目8-12 | 築32年 | 83戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は53万/㎡へ、13年間で78.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
43.5〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・56件）で、平均3,382万円です。2SLDKが最も高く平均3,432万円、2LDKは平均3,184万円です。
2SLDK
3,432万
6件
2LDK
3,184万
16件
3LDK
3,382万
56件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,432万 | 2,971万 | 3,817万 |
| 2LDK | 16件 | 3,184万 | 2,221万 | 4,251万 |
| 3LDK | 56件 | 3,382万 | 2,469万 | 4,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（44.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32件
44.3万/㎡
4-7階
46件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 エヌケーケーコンフォーム |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浜町三丁目バス停駅
都営新宿線
🚉
徒歩10分
浜川崎駅
JR南武線 / JR鶴見線
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
臨港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサル川崎 | 1994 | 83戸 | 53.0万 | 3,299万 |
| サンビューハイム川崎 | 1989 | 14戸 | 43.2万 | 1,980万 |
| リュエル川崎パラッツォ | 2020 | 21戸 | 77.5万 | 3,880万 |
| クリエイト川崎 | 1990 | 9戸 | 36.3万 | 1,580万 |
| ラディエンス川崎南 | 1996 | 63戸 | 52.5万 | 3,890万 |
| ライジングプレイス川崎２番館 | 2017 | 136戸 | - | - |
| サンライフ２１ | 1983 | 9戸 | 19.1万 | 800万 |
| 浜町ビル | 1982 | 16戸 | 25.4万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション川崎浜町 | 1988 | 16戸 | 36.1万 | 1,480万 |
| 昭和ロード浜町 | 1993 | 11戸 | 24.5万 | 490万 |
| ジョイシティ浜町 | 1991 | 19戸 | 25.2万 | 545万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 39.4万 | 36.1万 | 49.1万 | 49.8万 | 55.4万 | 53.2万 | 53.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 51.2万 | 49.4万 | - |
| 2LDK | 38.5万 | 39.8万 | - | 55.8万 | - | 47.2万 | 44.8万 | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 58.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.54万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。