ダイアパレ
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11 | 築26年 | 104戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120132015202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、17年間で63.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2020年には159,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
52.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,329万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 5,329万 | 3,877万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（49.4万円）と比べて6.7万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
17件
49.4万/㎡
6-10階
11件
51万/㎡
11-20階
12件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 86.01m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩13分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレ | 2000 | 104戸 | 85.0万 | 5,280万 |
| プレールドゥーク川崎３ | 2023 | 39戸 | - | - |
| グレイス川崎 | 1983 | 15戸 | 48.5万 | 1,680万 |
| ルシオン多摩川 | 2003 | 27戸 | 78.4万 | 4,380万 |
| グリーンハウス竹島 | 1971 | 12戸 | 47.0万 | 2,399万 |
| ウイング川崎 | 1981 | 12戸 | 62.9万 | 2,480万 |
| 六郷ビル | 1973 | 81戸 | 43.9万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション川崎多摩川 | 1986 | 31戸 | 47.9万 | 2,590万 |
| クレストフォルム川崎スカイタワー | 2001 | 45戸 | 82.5万 | 6,290万 |
| 川崎ダイカンプラザシティ | 1989 | 47戸 | 55.6万 | 890万 |
| レア川崎参番館 | 2022 | 37戸 | 116.1万 | 2,530万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,590万円 | 76.81㎡ | 85.8万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 44.5万 | 50.0万 | 56.9万 | 53.2万 | 65.1万 | 78.1万 | 86.7万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 78.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.38万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.82万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.8万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 46.09万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.05万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.41万/㎡ |
| 2011年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.74万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.25万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.71万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.91万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.55万/㎡ |
| 2010年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,610万 | 53.67万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 50.91万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.82万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,400円。
3LDK
150,000〜168,000円
162,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。