スパシエ川崎エセンザ
神奈川県川崎市川崎区小川町9-6 | 築13年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万90万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の95万/㎡から2022年は91.7万/㎡へ、4年間で3.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,071円から2026年には85,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,409万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,409万 | 2,120万 | 2,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（95.0万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
95万/㎡
8階以上
3件
95.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小川町9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩8分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエ川崎エセンザ | 2013 | 37戸 | 91.7万 | 1,960万 |
| ビッグガーデン小川町 | 1996 | 13戸 | 45.5万 | 2,490万 |
| ル・アール川崎アヴィデ | 2009 | 30戸 | 89.0万 | 8,900万 |
| スカイコート川崎 | 1987 | 25戸 | 49.4万 | 790万 |
| プレールドゥーク川崎 | 2009 | 38戸 | 81.0万 | 1,700万 |
| サウスウイング川崎 | 1979 | 18戸 | 47.6万 | 2,050万 |
| メインステージ川崎５ラフィーネ | 2012 | 118戸 | 57.9万 | 1,308万 |
| スプリングハイツ川崎 | 1982 | 22戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ川崎 | 2013 | 66戸 | 113.0万 | 6,180万 |
| スカイコート川崎2 | 1988 | 70戸 | 45.8万 | 750万 |
| トーシンフェニックス川崎 | 2006 | 26戸 | 76.5万 | 1,750万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.0万 | 97.8万 | 96.9万 | 91.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 96.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,319円。
1K
67,500〜120,000円
81,319円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
105件
8〜10万
44件
10〜15万
11件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,960円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,095円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,095円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,024円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,603円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。