アルコード川崎デュアル

神奈川県川崎市川崎区堀之内町5-8 | 築13年 | 48戸

推定相場

アルコード川崎デュアル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2022年には148,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の35%・9件）で、平均4,846万円です。2SLDKが最も高く平均5,394万円、2LDKは平均4,671万円です。

1SLDK

9件

4,846万

1LDK

2件

5,184万

2SLDK

8件

5,394万

2LDK

3件

4,671万

3LDK

4件

5,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	4,846万	4,264万	5,875万
1LDK	2件	5,184万	4,622万	5,746万
2SLDK	8件	5,394万	4,705万	6,024万
2LDK	3件	4,671万	3,918万	5,546万
3LDK	4件	5,197万	4,875万	5,447万

階数別の㎡単価

1-3階

72.9万/㎡

4件

4-7階

68.3万/㎡

11件

8階以上

65.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区堀之内町5-8
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	48.39m² ～ 65.69m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	大勝
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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港町駅

京急大師線

徒歩8分

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩9分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルコード川崎デュアル	2013	48戸	91.1万	5,480万
スカイコート川崎第８	1992	43戸	54.7万	890万
ヴェルト川崎イースト	2007	34戸	84.5万	2,090万
ウイング川崎	1981	12戸	62.9万	2,480万
グリーンハウス竹島	1971	12戸	47.0万	2,399万
パークノヴァ川崎	1992	69戸	70.7万	1,300万
川崎ダイカンプラザシティ	1989	47戸	55.6万	890万
レア川崎参番館	2022	37戸	116.1万	2,530万
ルシオン多摩川	2003	27戸	78.4万	4,380万
マリオンテクノウィング川崎	1990	84戸	71.5万	1,180万
トップ川崎第２	1985	61戸	61.4万	900万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1SLDK	-	61.3万	60.5万	67.8万	-	80.4万	81.4万	85.4万
2SLDK	61.2万	60.6万	60.6万	63.6万	-	65.3万	-	91.1万
1LDK	-	-	-	67.8万	-	-	73.8万	-
3LDK	-	58.8万	65.7万	-	66.7万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	84.49万/㎡
2024年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,680万	86.34万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	91.07万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	50㎡〜	3,700万	68.26万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,998万	73.75万/㎡
2021年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,940万	81.43万/㎡
2020年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	65.31万/㎡
2020年6月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,890万	80.39万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.68万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.79万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.68万/㎡
2018年8月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,350万	66.23万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,970万	60.44万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	4,450万	67.75万/㎡
2018年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,550万	69.27万/㎡
2018年11月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	66.68万/㎡
2017年4月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.59万/㎡
2017年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.51万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,190万	65.72万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,499万	58.15万/㎡
2016年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,690万	61.32万/㎡
2016年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,690万	61.32万/㎡
2016年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.59万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.82万/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	62.82万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.59万/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額141,000円。2LDKなら月額156,667円が相場です。

1SLDK

141,000円

123,000〜148,000円

2LDK

156,667円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	148,000円	2,730円/㎡
2021年5月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,207円/㎡
2020年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	148,000円	2,730円/㎡
2020年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	138,000円	2,546円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,256円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,317円/㎡
2019年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	148,000円	2,730円/㎡
2017年12月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	123,000円	2,542円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。