プレジャーガーデン川崎壱番館
神奈川県川崎市川崎区元木1丁目3-15 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、16年間で52.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
68.7〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,743万円です。2SLDKが最も高く平均5,211万円、3LDKは平均4,743万円です。
2SLDK
5,211万
4件
3LDK
4,743万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,211万 | 4,217万 | 5,875万 |
| 3LDK | 14件 | 4,743万 | 4,280万 | 5,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（38.3万円）と比べて3.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
38.3万/㎡
4-7階
11件
59.1万/㎡
8階以上
5件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区元木1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 68.60m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 青木不動産建物サービス |
| 施工会社 | 神稲建設 |
| 管理会社 | 横浜サンユー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン川崎壱番館 | 1998 | 21戸 | 62.4万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション川崎第１５ | 1992 | 100戸 | 60.6万 | 1,140万 |
| アーリアシティ川崎 | 2014 | 71戸 | 89.7万 | 5,480万 |
| シティコート川崎 | 1990 | 43戸 | 52.1万 | 950万 |
| グランドステージ川崎 | 2004 | 30戸 | 64.3万 | 5,880万 |
| ゼクシア川崎 | 2014 | 18戸 | 105.8万 | 4,580万 |
| グランドメゾン川崎市電通り | 1989 | 22戸 | 42.3万 | 1,720万 |
| パークウェル川崎 | 2006 | 25戸 | 83.0万 | 1,590万 |
| グレイスシンコウ川崎第２ | 1984 | 19戸 | - | - |
| ラベル川崎 | 1999 | 27戸 | 86.8万 | 3,280万 |
| プレジールレジデンス川崎 | 2006 | 91戸 | 86.1万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,198万円 | 68.6㎡ | 75.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 47.8万 | 37.6万 | 41.3万 | 42.0万 | - | 72.6万 | 64.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 39.1万 | 77.8万 | 75.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 80.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.26万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.61万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.82万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.44万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.01万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,660万 | 38.78万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.99万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.92万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.99万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。