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フォレシアムコンフォートタワーＣ棟

神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-19 | 築16年 | 419戸

推定相場
フォレシアムコンフォートタワーＣ棟
最新データ
2025年8月
売買115件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（60.0万円）を10.9%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を5.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,200円から2020年には174,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・66件）で、平均5,373万円です。4LDKが最も高く平均5,955万円、2LDKは平均5,042万円です。
2LDK
6件
5,042万
3SLDK
2件
5,927万
3LDK
66件
5,373万
4LDK
39件
5,955万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 5,042万 4,617万 5,928万
3SLDK 2件 5,927万 4,874万 6,980万
3LDK 66件 5,373万 4,095万 8,976万
4LDK 39件 5,955万 5,174万 7,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（56.9万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56.9万/㎡
31件
6-10階
54.9万/㎡
20件
11-20階
58.6万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-19
築年月2010年6月（築16年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数419戸
専有面積62.50m² ～ 91.38m²
分譲会社東レ建設 相鉄不動産 京急不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校
東門前小学校
中学校
大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレシアムコンフォートタワーＣ棟 2010 419戸 66.6万 4,750万
フォレシアム 2010 778戸 78.7万 5,798万
フォレシアムエアリーハウスＡ棟 2009 167戸 67.0万 6,280万
フォレシアムブライトハウスＢ棟 2009 191戸 78.7万 5,798万
エンゼルハイム川崎大師第２ 1988 42戸 59.9万 4,280万
ロアール川崎大師 2017 62戸 93.0万 1,950万
ハイタウン川崎NO.2 1989 33戸 43.5万 720万
ラフィスタ川崎大師 2018 78戸 75.3万 1,680万
東急ドエルアルス川崎大師 1998 54戸 60.2万 4,798万
クレール川崎大師 1981 37戸 47.8万 2,890万
ハイタウン多摩川 1987 32戸 47.3万 780万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
54件
4,000〜5,000万
39件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 53.0万 - 59.8万 62.7万 67.7万 69.9万 67.1万 72.7万
3SLDK - 54.3万 - - - - - 76.4万
3LDK 53.6万 57.9万 62.0万 - 67.1万 73.6万 66.3万 67.2万
2LDK - 59.0万 61.2万 - 73.5万 - - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,790万 69.75万/㎡
2025年7月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,990万 72.16万/㎡
2025年6月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 6,980万 76.39万/㎡
2025年3月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,190万 74.32万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.91万/㎡
2025年1月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,190万 74.57万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 66.58万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.21万/㎡
2024年9月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,380万 64.81万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.23万/㎡
2024年7月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 5,180万 62.4万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67万/㎡
2024年6月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 5,290万 63.72万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.56万/㎡
2024年3月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 5,490万 66.13万/㎡
2024年10月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,490万 77.93万/㎡
2024年10月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 5,880万 67.75万/㎡
2023年3月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 5,998万 72.58万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.6万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,990万 79.84万/㎡
2023年12月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,800万 64.67万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.6万/㎡
2023年12月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 5,590万 67.34万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.23万/㎡
2023年10月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 5,780万 69.63万/㎡
2022年9月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 4,890万 59.18万/㎡
2022年3月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.06万/㎡
2022年12月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 6,298万 76.21万/㎡
2022年11月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 5,480万 73.46万/㎡
2021年12月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 5,180万 62.69万/㎡
2021年10月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 5,480万 66.4万/㎡
2021年10月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.06万/㎡
2020年8月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.27万/㎡
2020年5月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.8万/㎡
2020年3月 9〜12階 4SLDK 90㎡〜 5,490万 60.08万/㎡
2020年12月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.77万/㎡
2020年11月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.19万/㎡
2020年10月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,350万 60.83万/㎡
2020年10月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 4,210万 59.46万/㎡
2019年9月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 4,100万 57.91万/㎡
2019年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.41万/㎡
2019年6月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.58万/㎡
2019年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.05万/㎡
2019年3月 5〜8階 3SLDK 75㎡〜 4,080万 54.26万/㎡
2019年3月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 4,260万 60.17万/㎡
2019年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.64万/㎡
2018年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.39万/㎡
2018年8月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,290万 51.98万/㎡
2018年7月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,290万 51.98万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.98万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額178,067円。
3LDK
178,067円
139,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
15件
20〜30万
12件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,974円/㎡
2020年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,313円/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,116円/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,272円/㎡
2020年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,415円/㎡
2020年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,511円/㎡
2020年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,367円/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,613円/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2020年2月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2019年8月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2019年4月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,395円/㎡
2019年2月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2018年8月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2018年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,401円/㎡
2017年9月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,401円/㎡
2017年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,301円/㎡
2016年9月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2016年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,272円/㎡
2016年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2016年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,415円/㎡
2015年9月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2015年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2015年11月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,365円/㎡
2014年9月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2014年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,963円/㎡
2014年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 147,000円 2,076円/㎡
2014年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,081円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。