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ドレッセ美しの森

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32-1〜2、39-1〜2 | 築16年 | 361戸

推定相場
ドレッセ美しの森
最新データ
2026年3月
売買385件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（63.0万円）を56.1%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を76.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2026年には215,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・289件）で、平均6,127万円です。4LDKが最も高く平均7,510万円、2LDKは平均6,040万円です。
ー
3件
7,132万
2LDK
24件
6,040万
2SLDK
9件
6,374万
3LDK
289件
6,127万
3SLDK
45件
6,515万
4LDK
15件
7,510万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 7,132万 7,003万 7,258万
2LDK 24件 6,040万 4,668万 8,380万
2SLDK 9件 6,374万 5,223万 7,838万
3LDK 289件 6,127万 4,680万 10,490万
3SLDK 45件 6,515万 5,352万 7,646万
4LDK 15件 7,510万 5,480万 9,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.0万円で、1-5階（68.4万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68.4万/㎡
334件
6-10階
69万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32-1〜2、39-1〜2
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数361戸
専有面積71.54m² ～ 87.35m²
分譲会社東京急行電鉄 三菱地所 三菱商事 中央商事
施工会社東急建設 東急グリーンシステム
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩12分

学区情報

小学校
川崎市立犬蔵小学校
中学校
川崎市立犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドレッセ美しの森 2010 361戸 98.3万 8,480万
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルA棟 2008 94戸 - -
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルB棟 2008 57戸 - -
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル 2008 341戸 100.3万 7,998万
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルC棟 2007 111戸 - -
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルD棟 2007 79戸 - -
シャリエたまプラーザ 2012 124戸 99.1万 7,480万
ライオンズたまプラーザ美しの森 2008 100戸 89.5万 6,280万
ブリリア美しが丘 2019 27戸 133.9万 9,680万
パークハウス美しの森パークフロント 2007 35戸 91.6万 6,980万
ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟 2007 257戸 - -

売買データ分析（385件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が126件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
126件
5,000〜7,000万
238件
7,000万〜1億
19件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 63.1万 64.0万 72.6万 79.3万 79.2万 82.1万 91.4万 98.3万
3SLDK 65.0万 70.8万 69.5万 78.7万 - 76.5万 - 84.5万
2LDK 70.1万 66.2万 - - 76.9万 - 94.0万 89.9万
2SLDK 62.3万 - 81.9万 - 77.5万 83.6万 - -
全 385 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 8,480万 98.34万/㎡
2026年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 7,380万 84.49万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 85㎡〜 7,850万 89.87万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 7,998万 100.3万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 85㎡〜 8,380万 95.94万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 8,398万 105.32万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.46万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 75㎡〜 7,680万 96.26万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 7,980万 96.67万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.63万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.02万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.35万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 75㎡〜 5,900万 75.99万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,580万 83.79万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 80㎡〜 10,490万 129.48万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 7,180万 90.05万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 85㎡〜 7,280万 85.16万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 85㎡〜 7,850万 89.87万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 7,998万 100.3万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 85㎡〜 7,850万 91.83万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.59万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 85㎡〜 6,680万 76.48万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.98万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.27万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 85.11万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 85㎡〜 6,480万 75.8万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 6,580万 83.79万/㎡
2024年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 6,680万 76.48万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 85㎡〜 6,780万 79.31万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 85㎡〜 6,800万 79.55万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 80㎡〜 7,980万 96.67万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.27万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,380万 80万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 85㎡〜 6,480万 74.19万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 75㎡〜 6,490万 82.64万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 75㎡〜 6,380万 80万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.14万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.5万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.26万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 85㎡〜 6,880万 79.78万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.51万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.51万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 85㎡〜 6,780万 77.53万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.14万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 6,680万 83.02万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.26万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 6,380万 77.29万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 85㎡〜 6,380万 74.63万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 85㎡〜 6,480万 74.19万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.6万/㎡

他 335 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額191,562円。4LDKなら月額273,333円が相場です。
2LDK
155,000円
150,000〜160,000円
3LDK
191,562円
148,000〜250,000円
3SLDK
195,333円
193,000〜198,000円
4LDK
273,333円
270,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
55件
20〜30万
25件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,915円/㎡
2025年9月 低層 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,456円/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,822円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,456円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,573円/㎡
2025年7月 中層 4LDK 105㎡〜 270,000円 2,542円/㎡
2025年7月 中層 4LDK 105㎡〜 270,000円 2,542円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,632円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,632円/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,390円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 248,000円 3,004円/㎡
2024年11月 低層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,690円/㎡
2024年11月 中層 4LDK 105㎡〜 280,000円 2,636円/㎡
2024年11月 低層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,924円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,924円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,145円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 197,000円 2,471円/㎡
2020年6月 低層 4SLDK 100㎡〜 227,000円 2,170円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,483円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,608円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,395円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,460円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,195円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,292円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,292円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,321円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,195円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,195円/㎡
2019年3月 高層 3SLDK 75㎡〜 198,000円 2,521円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,990円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。