リビオ宮崎台コンフォーティア
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-2 | 築24年 | 77戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2024年は82.9万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2016年には151,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,916万円です。3LDKが最も高く平均5,916万円、2LDKは平均5,023万円です。
2LDK
5,023万
7件
3LDK
5,916万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,023万 | 4,514万 | 5,578万 |
| 3LDK | 8件 | 5,916万 | 5,483万 | 6,253万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 37.35m² ～ 110.07m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎台小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ宮崎台コンフォーティア | 2002 | 77戸 | 80.0万 | 5,200万 |
| オーベル宮崎台 | 2003 | 44戸 | 92.5万 | 7,980万 |
| グローリア初穂宮崎台 | 1987 | 48戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| ベルグレイス宮崎台 | 1988 | 26戸 | 62.3万 | 3,799万 |
| 宮崎台南シティハウス | 1988 | 21戸 | 74.3万 | 5,480万 |
| コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロント | 2001 | 24戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| パークハウス宮崎台シンフォニーテラス | 2011 | 75戸 | 101.1万 | 7,580万 |
| ナイスアーバン宮崎台フォルシオン | 2003 | 49戸 | 83.0万 | 5,680万 |
| 宮崎台東パークホームズ | 1984 | 46戸 | 54.9万 | 3,499万 |
| 宮崎台バーズビレジ | 1973 | 60戸 | 57.7万 | 3,780万 |
| ザ・パークハウス宮崎台ガーデン | 2014 | 58戸 | 102.3万 | 7,199万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.9万 | 66.9万 | - | 69.7万 | 66.4万 | - | 83.1万 |
| 3LDK | - | - | 66.9万 | 67.7万 | 68.7万 | 76.3万 | 82.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 80.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 71.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額159,333円。3SLDKなら月額176,500円が相場です。
1LDK
100,000〜115,000円
108,000円
2LDK
155,000〜168,000円
159,333円
3SLDK
174,000〜179,000円
176,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。