東急ドエル宮崎台フェニックス

神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-44 | 築53年 | 58戸

推定相場

東急ドエル宮崎台フェニックス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,667円から2020年には89,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・13件）で、平均2,384万円です。2LDKが最も高く平均2,913万円、2DKは平均2,384万円です。

2DK

13件

2,384万

2LDK

11件

2,913万

3LDK

3件

2,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	2,384万	1,989万	2,880万
2LDK	11件	2,913万	2,125万	3,665万
3LDK	3件	2,500万	2,396万	2,552万

階数別の㎡単価

1-3階

48.6万/㎡

9件

4-7階

43.8万/㎡

22件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-44
築年月	1973年9月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	48.25m² ～ 63.03m²
分譲会社	東京急行
施工会社	東急不動産
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

川崎市立宮崎台小学校

中学校

川崎市立宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエル宮崎台フェニックス	1973	58戸	39.4万	2,480万
グランドメゾン宮崎台	2014	48戸	106.3万	7,980万
シティハウス宮崎台	2004	52戸	82.3万	4,780万
東急ドエル宮崎台テラス	1973	40戸	43.1万	3,399万
東急ドエル宮崎台テラスＢ棟	1973	20戸	38.1万	2,999万
東急ドエル宮崎台テラスＡ棟	1973	20戸	43.1万	3,399万
宮崎台西シティハウス	1989	6戸	48.3万	4,980万
コスモ宮崎台ロフトアーバン	1991	13戸	-	-
宮崎台サニーハイツ	1979	40戸	54.8万	3,480万
カルム宮崎台	1981	16戸	28.8万	1,830万
ドゥメイン宮崎台	2002	26戸	66.7万	4,590万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	50.5万	-	-	-	37.6万	58.0万	39.4万
2DK	-	49.7万	43.5万	42.2万	59.0万	56.6万	59.7万	-
3LDK	-	-	-	-	-	42.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.35万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,800万	58.04万/㎡
2025年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	59.69万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,240万	35.54万/㎡
2024年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	53.48万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.77万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.35万/㎡
2024年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,880万	59.69万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.68万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.68万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	45㎡〜	3,080万	63.84万/㎡
2023年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,990万	59万/㎡
2022年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,000万	39.47万/㎡
2022年11月	低層	2DK	50㎡〜	2,280万	44.99万/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,150万	44.56万/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,998万	41.41万/㎡
2020年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,998万	41.41万/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	2,250万	46.64万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,090万	49.03万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.46万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.04万/㎡
2019年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,398万	49.71万/㎡
2018年6月	高層	3DK	60㎡〜	2,480万	39.35万/㎡
2018年12月	高層	1DK	45㎡〜	2,480万	51.4万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.28万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.77万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.77万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.42万/㎡
2014年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	42.68万/㎡
2013年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,580万	31.18万/㎡
2013年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,600万	31.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。

2DK

92,500円

85,000〜98,000円

2LDK

109,667円

105,000〜115,000円

3LDK

117,500円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,845円/㎡
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,762円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,666円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,729円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,824円/㎡
2015年3月	低層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。