エクセルグランデ宮崎台

神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5 | 築35年 | 29戸

推定相場

エクセルグランデ宮崎台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、8年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の176,000円から2015年には145,667円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・39件）で、平均5,283万円です。3LDKが最も高く平均5,283万円、2SLDKは平均4,908万円です。

2SLDK

3件

4,908万

3LDK

39件

5,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,908万	4,594万	5,491万
3LDK	39件	5,283万	3,374万	6,959万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5
築年月	1991年9月（築35年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	73.43m² ～ 96.10m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	間組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

川崎市立宮崎台小学校

中学校

川崎市立宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルグランデ宮崎台	1991	29戸	51.8万	4,980万
宮崎台東スカイマンション	1991	30戸	64.5万	4,390万
アーバンヒルズ宮崎台	1994	12戸	60.9万	2,790万
藤和シティコープ宮崎台	1986	38戸	44.9万	3,480万
ボン・ファミリエ	1989	21戸	50.8万	3,199万
グラーサ宮崎台	2002	28戸	57.0万	4,280万
日神パレステージ宮崎台２	2011	50戸	77.2万	4,650万
コスモヒルズ宮崎台	2004	35戸	96.1万	7,980万
クレアホームズ宮崎台	2020	44戸	111.8万	7,980万
リシャール宮崎台	1988	7戸	61.3万	4,680万
マイキャッスル宮崎台ヒルズ	1997	37戸	60.7万	4,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.0万	55.0万	46.9万	58.5万	56.4万	56.6万	57.3万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.83万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,580万	59.63万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.34万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.37万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.55万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.55万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.38万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.34万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	90㎡〜	5,300万	56.64万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.21万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.57万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	90㎡〜	5,680万	60.7万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.26万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.36万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	4,590万	49.06万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.42万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,260万	53.14万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	90㎡〜	5,460万	58.35万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	90㎡〜	5,190万	55.47万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	95㎡〜	4,740万	49.33万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	90㎡〜	5,380万	57.5万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	95㎡〜	3,940万	41.29万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,260万	53.14万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	90㎡〜	5,220万	55.79万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	90㎡〜	5,510万	58.88万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	95㎡〜	5,140万	53.49万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	5,780万	61.77万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	95㎡〜	4,710万	49.36万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	90㎡〜	5,380万	57.5万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	90㎡〜	5,460万	58.35万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	95㎡〜	3,980万	41.71万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	5,220万	55.79万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	5,460万	58.35万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,420万	55.79万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.4万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	90㎡〜	5,960万	63.69万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,620万	57.63万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,370万	55.16万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,050万	53.97万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	55.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,538円。

3LDK

155,538円

129,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,628円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,823円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	164,000円	1,707円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,817円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	166,000円	1,774円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	164,000円	1,707円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	137,000円	1,709円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,628円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	95㎡〜	179,000円	1,862円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	90㎡〜	176,000円	1,881円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,833円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	141,000円	1,780円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	90㎡〜	176,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。