東生田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区東生田 | 107件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市多摩区東生田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約107件、前年比+98.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,949万円。木造（4,434万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,949万
ＲＣ
4件
10,208万
軽量鉄骨造
8件
5,968万
木造
83件
4,434万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,244万
80〜100㎡
33件
4,067万
100〜120㎡
37件
4,432万
120〜150㎡
5件
5,208万
150㎡以上
16件
10,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,478万
4〜6m
72件
4,908万
6〜8m
17件
5,031万
8m以上
6件
9,247万
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▲98.4%
平均価格
4,260万円
取引実績
107件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
75万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
47
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667万円
6件
８ＬＤＫ
7,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
5,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
27,000万円
410㎡〜
65.9万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
95㎡〜
70.5万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
360㎡〜
26.4万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
390㎡〜
・８ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
東生田は川崎市多摩区内24地区中18位（上位25%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の生田とは15%の差。