堰の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区堰 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市多摩区堰の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.7万円（成約138件、前年比+28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,532万円。木造（4,801万円）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
22,532万
鉄骨造
9件
16,235万
軽量鉄骨造
5件
5,165万
木造
114件
4,801万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,954万
80〜100㎡
65件
4,624万
100〜120㎡
28件
5,103万
150㎡以上
22件
16,359万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
6,975万
4〜6m
78件
5,536万
6〜8m
15件
6,534万
8m以上
21件
9,258万
平均㎡単価
52.7万/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
5,293万円
取引実績
138件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
54万
57万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
53
築11-15年
41
築16-20年
48
築21-25年
47
築26-30年
44
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ
4,100万円
2件
３Ｋ
450万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
130㎡〜
53.1万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
51.1万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
55㎡〜
85.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第1四半期
450万円
50㎡〜
・３Ｋ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
堰は川崎市多摩区内24地区中6位（上位75%）。
単価52.7万/㎡。
1つ上の菅野戸呂とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）