サニーハイツ向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区登戸2828 | 築52年 | 76戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.3万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・35件）で、平均3,732万円です。4LDKが最も高く平均4,103万円、3LDKは平均3,732万円です。
2SLDK
4,004万
8件
3LDK
3,732万
35件
4LDK
4,103万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,004万 | 3,709万 | 4,398万 |
| 3LDK | 35件 | 3,732万 | 2,416万 | 5,188万 |
| 4LDK | 5件 | 4,103万 | 3,390万 | 4,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（45.6万円）と比べて2.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
28件
45.6万/㎡
4-7階
23件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2828 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 69.02m² ～ 98.82m² |
| 分譲会社 | 安信不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩12分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
| グリフィン向ヶ丘遊園 | 2007 | 42戸 | 64.5万 | 1,530万 |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| 藤和向ヶ丘遊園コープ | 1984 | 39戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974 | 58戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| まるたマンション | 1989 | 9戸 | 30.8万 | 900万 |
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983 | 89戸 | 41.7万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,299万円 | 70.02㎡ | 61.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,398万円 | 69.02㎡ | 63.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 43.3万 | - | - | - | - | - | 58.5万 | 63.7万 |
| 3LDK | - | - | 36.6万 | 46.8万 | 45.3万 | 60.4万 | 55.0万 | 44.3万 |
| 4LDK | - | 30.2万 | - | 43.8万 | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 63.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 45.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 46.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,790万 | 48.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,299万 | 48.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 35.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.54万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。