登戸ハイツ
神奈川県川崎市多摩区登戸新町351-2 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で63.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では79.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の46,000円から2024年には49,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
39.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
707万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 707万 | 619万 | 808万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸新町351-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 14.58m² ～ 34.88m² |
| 施工会社 | デク建築設計企画 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立登戸小学校
中学校
川崎市立枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 登戸ハイツ | 1991 | 17戸 | 51.5万 | 750万 |
| クリオ登戸新町 | 2017 | 47戸 | 109.0万 | 7,980万 |
| グランノエル登戸 | 2005 | 33戸 | 83.0万 | 6,280万 |
| クラックスハイム登戸 | 1979 | 17戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション登戸第３ | 1985 | 19戸 | 67.3万 | 4,180万 |
| エレガンス多摩川 | 1985 | 10戸 | 36.2万 | 590万 |
| ルネステージ登戸 | 2000 | 29戸 | 80.7万 | 6,280万 |
| シーズガーデン登戸新町 | 2004 | 28戸 | 83.3万 | 5,580万 |
| プロムナード多摩川コープ | 1978 | 16戸 | 26.4万 | 980万 |
| パークホームズ登戸スクエア | 2021 | 52戸 | 106.0万 | 5,880万 |
| グリーンライフ登戸 | 1980 | 9戸 | 18.1万 | 580万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.5万 | - | 39.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 750万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 998万 | 28.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額44,103円。1Kなら月額44,103円が相場です。
ワンルーム
43,000〜49,000円
44,667円
1R
45,000〜47,000円
46,000円
1K
37,000〜49,000円
44,103円
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,820円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。