エクレール向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目17-5 | 築39年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、11年間で116.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の119,250円から2022年には127,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均3,725万円です。3LDKが最も高く平均3,725万円、1Kは平均896万円です。
1K
896万
2件
2LDK
3,378万
5件
2SLDK
3,272万
3件
3LDK
3,725万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 896万 | 881万 | 911万 |
| 2LDK | 5件 | 3,378万 | 2,475万 | 3,680万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,272万 | 2,873万 | 3,965万 |
| 3LDK | 5件 | 3,725万 | 2,746万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（46.9万円）と比べて12.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
46.9万/㎡
4-7階
2件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 24.53m² ～ 77.22m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立東生田小学校
中学校
川崎市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
| グリフィン向ヶ丘遊園 | 2007 | 42戸 | 64.5万 | 1,530万 |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| まるたマンション | 1989 | 9戸 | 30.8万 | 900万 |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974 | 58戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ | 1996 | 45戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| 藤和向ヶ丘遊園コープ | 1984 | 39戸 | 71.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.2万 | - | - | - | - | 58.6万 | 68.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 54.1万 | 59.9万 | 53.1万 | - |
| 2SLDK | 41.2万 | - | - | 52.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 725万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額129,250円。3LDKなら月額129,250円が相場です。
2LDK
105,000〜107,000円
106,000円
3DK
100,000〜120,000円
113,333円
3LDK
120,000〜135,000円
129,250円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。