西三田団地４街区３号棟
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目8-3 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、9年間で50.8%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では66.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均1,319万円です。1LDKが最も高く平均2,126万円、2LDKは平均1,319万円です。
1LDK
2,126万
4件
2LDK
1,319万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,126万 | 1,920万 | 2,329万 |
| 2LDK | 16件 | 1,319万 | 580万 | 1,638万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
35.3万/㎡
3階以上
13件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-03（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 45.43m² ～ 49.06m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立三田小学校
中学校
川崎市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西三田団地４街区３号棟 | 1967 | 30戸 | 12.8万 | 580万 |
| 西三田団地４街区９号棟 | 1967 | 20戸 | 28.6万 | 1,298万 |
| センチュリー生田 | 2005 | 78戸 | 39.3万 | 3,170万 |
| 西三田団地５街区２号棟 | 1969 | 20戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| 西三田団地４街区２号棟 | 1967 | 30戸 | 18.7万 | 850万 |
| 西三田団地４街区８号棟 | 1967 | 30戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| 西三田住宅5街区4号棟 | 1969 | 45戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| 扶桑ハイツ生田の杜 | 1986 | 18戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| 南生田アメニティホームズ１番館 | 1994 | 69戸 | 33.2万 | 3,350万 |
| 西三田団地６街区３号棟 | 1966 | 30戸 | 16.1万 | 1,150万 |
| 西三田団地６街区１号棟 | 1967 | 30戸 | 30.7万 | 1,680万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.0万 | 25.1万 | 20.9万 | 17.2万 | 29.0万 | - | - | 12.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 46.5万 | 41.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 28.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 28.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 30.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 24.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,175万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。