井田杉山町の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区井田杉山町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市中原区井田杉山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.7万円（成約58件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,461万
80〜100㎡
23件
6,330万
100〜120㎡
23件
7,948万
150㎡以上
6件
11,697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
9,151万
4〜6m
37件
7,189万
6〜8m
10件
7,744万
8m以上
7件
6,803万
平均㎡単価
68.7万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
5,210万円
取引実績
58件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
24万
64万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
61
築11-15年
69
築16-20年
69
築21-25年
68
築26-30年
42
築31年以上
43
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
６ＬＤＫ
8,400万円
1件
３ＬＤＫ
6,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
95㎡〜
53.7万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8万/㎡
2024年第4四半期
8,400万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
62.2万/㎡
2024年第4四半期
8,400万円
135㎡〜
62.2万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2022年第3四半期
5,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.3万/㎡
2022年第3四半期
5,900万円
70㎡〜
84.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
井田杉山町は川崎市中原区内18地区中1位（上位94%）。
単価68.7万/㎡。
高価格帯（1〜6位）