サカエフラット元住吉

神奈川県川崎市中原区木月1丁目8-3 | 築40年 | 45戸

推定相場

サカエフラット元住吉

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.4万/㎡から2025年は54万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

40件

1,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	40件	1,057万	750万	1,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-2階（52.2万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

52.2万/㎡

32件

3階以上

52.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月1丁目8-3
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	45戸
専有面積	14.53m² ～ 17.87m²
分譲会社	サカエ産業
施工会社	勝栄建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩4分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サカエフラット元住吉	1986	45戸	72.7万	1,200万
ガーラプレシャス元住吉	2023	47戸	-	-
ジュワイユ住吉	1994	18戸	91.3万	4,280万
スカイコート元住吉	1986	23戸	44.0万	725万
元住吉センチュリー２１	1987	29戸	54.4万	998万
サンパーク元住吉	1986	11戸	67.2万	2,680万
クィーンシティ元住吉	2003	19戸	101.7万	4,390万
グランリビオ元住吉木月祇園町	2005	90戸	104.6万	7,980万
クリオラベルヴィ武蔵小杉	2018	44戸	151.1万	5,350万
クィーンシティ元住吉２ステーションフロント	2006	21戸	76.6万	2,480万
ロイヤルコンパウンド	1984	16戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	49.8万	62.1万	56.2万	54.4万	51.0万	53.8万	54.2万	54.0万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.3万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	770万	47.54万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	799万	49.32万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	55.62万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	890万	60.1万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	890万	60.1万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	800万	48.49万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	880万	49.95万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	940万	53.35万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	990万	66.85万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	799万	48.43万/㎡
2023年11月	低層	1R	10㎡〜	990万	66.85万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	795万	49.08万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	830万	51.24万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	790万	48.77万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	790万	48.77万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.12万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	779万	47.22万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.3万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	950万	65.39万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	890万	49.81万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.22万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	649万	39.34万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額52,574円。1Kなら月額53,000円が相場です。

ワンルーム

52,574円

48,000〜62,000円

53,769円

48,000〜60,000円

53,000円

45,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

66件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,330円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,704円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,409円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,518円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,091円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。