ライフコア武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目906-1 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.4万/㎡から2024年は85.3万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
61.2〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 60.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均6,127万円です。2LDKが最も高く平均6,127万円、2DKは平均4,596万円です。
2DK
4,596万
3件
2SLDK
6,008万
3件
2LDK
6,127万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 4,596万 | 4,327万 | 5,096万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,008万 | 5,660万 | 6,506万 |
| 2LDK | 3件 | 6,127万 | 5,779万 | 6,533万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目906-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 147.56m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフコア武蔵小杉 | 1988 | 31戸 | 97.8万 | 6,780万 |
| モナーク武蔵小杉２プラチナコート | 2001 | 23戸 | 108.2万 | 6,490万 |
| ハイツ武蔵小杉 | 1972 | 41戸 | 44.8万 | 1,380万 |
| ガラシティ武蔵小杉 | 2003 | 56戸 | 107.3万 | 2,140万 |
| マイキャッスル武蔵小杉２ | 1997 | 53戸 | 123.1万 | 4,980万 |
| ラポール新丸子 | 1981 | 32戸 | 55.0万 | 3,080万 |
| ニューハイツ小杉 | 1981 | 19戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| サクラティアラ武蔵小杉 | 2017 | 19戸 | 133.3万 | 4,180万 |
| モナークマンション武蔵小杉２プラチナコート | 2001 | 24戸 | 111.3万 | 6,680万 |
| ユニーブル小杉 | 1979 | 19戸 | 64.1万 | 3,199万 |
| グリフィン武蔵小杉 | 2003 | 35戸 | 80.0万 | 1,850万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 81.9万 | 79.1万 |
| 2LDK | - | - | 75.9万 | 73.5万 | - | - |
| 2DK | 61.4万 | 55.5万 | 55.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 77.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額75,273円。1Kなら月額75,273円が相場です。
ワンルーム
74,000〜76,000円
75,000円
1R
66,000〜79,000円
74,600円
1K
62,000〜82,000円
75,273円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。