セントラルコート武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区市ノ坪34-1 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2025年は109万/㎡へ、16年間で71.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の223,000円から2022年には84,000円へ、62.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・11件）で、平均8,575万円です。4LDKが最も高く平均9,379万円、1Rは平均3,113万円です。
1R
3,113万
2件
2SLDK
8,575万
11件
3LDK
8,502万
10件
4LDK
9,379万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,113万 | 2,861万 | 3,364万 |
| 2SLDK | 11件 | 8,575万 | 7,280万 | 9,818万 |
| 3LDK | 10件 | 8,502万 | 6,850万 | 10,579万 |
| 4LDK | 4件 | 9,379万 | 8,579万 | 10,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（72.9万円）と比べて19.6万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
72.9万/㎡
8階以上
22件
92.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区市ノ坪34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 26.41m² ～ 76.78m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
東住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコート武蔵小杉 | 2002 | 56戸 | 109.0万 | 7,280万 |
| ナイスグランソレイユ武蔵小杉 | 2006 | 66戸 | 149.2万 | 10,800万 |
| ダイアパレス武蔵小杉 | 1981 | 67戸 | 82.3万 | 6,680万 |
| セントスクエア武蔵小杉 | 2008 | 113戸 | 133.2万 | 6,380万 |
| プラウドタワー武蔵小杉 | 2015 | 450戸 | 180.6万 | 14,380万 |
| 朝日パリオ武蔵小杉 | 1996 | 119戸 | 110.5万 | 9,880万 |
| アルファコート武蔵小杉 | 1997 | 10戸 | - | - |
| 石橋ビル | 1987 | 38戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス | 2025 | 75戸 | - | - |
| クレアホームズ小杉 | 2000 | 95戸 | 131.5万 | 9,980万 |
| メゾンドアムール | 1987 | 37戸 | 55.8万 | 920万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 85.1万 | - | - | 107.5万 | 108.2万 | 104.5万 | - | 109.0万 |
| 3LDK | 75.9万 | - | - | - | - | 107.3万 | 117.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 102.0万 | 97.6万 | - | - |
| 1R | - | 74.6万 | 79.8万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 97.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,830万 | 101.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 112.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 79.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,970万 | 74.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 92.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.79万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.77万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.25万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.1万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.6万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額90,300円。3LDKなら月額204,500円が相場です。
ワンルーム
84,000〜100,000円
90,300円
2LDK
175,000〜210,000円
188,250円
3LDK
170,000〜235,000円
204,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 223,000円 | 2,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。