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シティハウス多摩川テラス

神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612-9 | 築15年 | 115戸

推定相場
シティハウス多摩川テラス
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.1万円。周辺エリア平均（88.3万円）を53.0%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.7万円）を63.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.7万/㎡から2026年は129.7万/㎡へ、13年間で71.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,333円から2022年には200,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・41件）で、平均7,074万円です。3SLDKが最も高く平均8,841万円、2LDKは平均7,074万円です。
2LDK
41件
7,074万
2SLDK
2件
7,087万
3LDK
27件
8,540万
3SLDK
2件
8,841万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 41件 7,074万 6,384万 7,560万
2SLDK 2件 7,087万 7,043万 7,130万
3LDK 27件 8,540万 7,604万 10,034万
3SLDK 2件 8,841万 8,481万 9,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.6万円で、1-3階（91.2万円）と比べて7.4万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
91.2万/㎡
19件
4-7階
92.2万/㎡
25件
8階以上
98.6万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612-9
築年月2011年10月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数115戸
専有面積55.20m² ～ 73.73m²
分譲会社住友不動産 明豊エンタープライズ
施工会社錢高組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩5分
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩11分

学区情報

小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス多摩川テラス 2011 115戸 135.1万 9,480万
マンション第一多摩川苑 1973 46戸 73.6万 3,180万
シャルム新丸子 1981 62戸 81.1万 4,998万
光建ハイムブリリアンス多摩川 1983 18戸 70.7万 4,080万
藤和シティコープ新丸子 1992 76戸 97.1万 2,850万
ニックハイム新丸子 1976 79戸 63.7万 3,180万
ライオンズマンション新丸子第２ 1986 37戸 80.2万 4,700万
新丸子ダイカンプラザシティ 1989 118戸 69.6万 1,200万
クレッセント新丸子 1996 32戸 102.0万 7,480万
新丸子パークホームズ 1997 53戸 121.6万 7,590万
マイキャッスル新丸子２ 1995 19戸 103.5万 5,680万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
37件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 80.4万 86.6万 - - 119.1万 110.2万 122.4万 132.7万
2LDK 86.2万 90.0万 99.4万 109.0万 112.7万 110.5万 126.5万 125.2万
3SLDK - - - 102.3万 - - - -
2SLDK - 89.3万 - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 9,480万 135.07万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.21万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 9,480万 135.07万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.21万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,980万 127.94万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,980万 124.04万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,480万 120.82万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.45万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,080万 109.3万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.1万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.23万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.1万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.23万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 112.65万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,480万 117.13万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,760万 121万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 112.89万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.11万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.96万/㎡
2022年4月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 7,180万 102.3万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.11万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,380万 96.71万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.52万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.52万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.92万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,180万 88.05万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,790万 86.11万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 89.33万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.2万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,790万 86.11万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.35万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.08万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,950万 80.71万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,850万 87.19万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 83.95万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.73万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.66万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,400万 76.94万/㎡
2018年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.85万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.93万/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,190万 94.03万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.93万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,190万 94.03万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,400万 76.94万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.52万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,500万 78.36万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.5万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,500万 78.36万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.75万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,850万 87.19万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額178,833円。
2LDK
178,833円
165,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,623円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,966円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,261円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,043円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,261円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,442円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,236円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,043円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,236円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,326円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,966円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,550円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。