上丸子住宅

神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1413-1、2丁目1356 | 築58年 | 86戸

推定相場

上丸子住宅

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20142016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・15件）で、平均2,575万円です。1LDKが最も高く平均2,575万円、2Kは平均2,101万円です。

1LDK

15件

2,575万

3件

2,101万

2SK

3件

2,302万

2DK

3件

2,450万

2LDK

5件

2,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	2,575万	1,821万	3,194万
2K	3件	2,101万	2,004万	2,294万
2SK	3件	2,302万	2,162万	2,474万
2DK	3件	2,450万	1,760万	3,633万
2LDK	5件	2,370万	2,005万	2,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（42.6万円）と比べて1.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.6万/㎡

17件

4-7階

44万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1413-1、2丁目1356
築年月	1968年4月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	86戸
専有面積	40.51m² ～ 46.08m²
分譲会社	東京住宅生活協同組合
施工会社	富士工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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向河原駅

JR南武線

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩10分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

上丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上丸子住宅	1968	86戸	50.8万	2,180万
上丸子住宅Ｂ棟	1968	8戸	50.8万	2,180万
レアライズ武蔵小杉	2023	36戸	-	-
レアライズ武蔵小杉2	2024	32戸	-	-
上丸子住宅Ｄ棟	1968	28戸	37.4万	1,590万
武蔵小杉ダイヤモンドマンション	1985	20戸	84.3万	4,280万
リライア武蔵小杉	2023	44戸	-	-
ドム多摩川	1994	20戸	91.1万	5,990万
ルーブル武蔵小杉参番館	2014	55戸	-	-
ハイズ武蔵小杉	2022	40戸	101.9万	4,280万
スカイコート武蔵小杉４	1989	27戸	59.6万	980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	44.0万	-	-	-	-	48.5万	50.8万
1LDK	44.3万	-	50.3万	46.9万	51.6万	50.7万	40.0万	-
2DK	-	-	-	-	35.1万	35.1万	-	-
2SK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,180万	50.77万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,590万	37.43万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	40㎡〜	2,299万	53.78万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,590万	37.43万/㎡
2023年3月	高層	3DK	40㎡〜	1,180万	27.61万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.98万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,797万	42.31万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,750万	43.21万/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,490万	35.08万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,597万	61.14万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,190万	51.56万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.48万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,690万	39.79万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,197万	51.72万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.65万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,490万	35.08万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,990万	46.85万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.97万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	51.56万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	40㎡〜	1,780万	43.95万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,780万	43.95万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.26万/㎡
2017年9月	低層	2K	40㎡〜	1,580万	36.96万/㎡
2017年5月	低層	2K	40㎡〜	1,380万	32.28万/㎡
2017年2月	低層	2K	40㎡〜	1,380万	32.28万/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	61.22万/㎡
2015年9月	高層	2SK	40㎡〜	1,400万	32.96万/㎡
2014年9月	高層	2SK	40㎡〜	1,450万	34.14万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.64万/㎡
2013年11月	高層	2SK	40㎡〜	1,450万	34.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額97,000円。3DKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

97,000円

93,000〜103,000円

3SK

98,000円

98,000〜98,000円

3DK

90,000円

88,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,171円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	40㎡〜	93,000円	2,126円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	40㎡〜	103,000円	2,354円/㎡
2018年10月	低層	3K	50㎡〜	98,000円	1,918円/㎡
2017年6月	低層	3SK	50㎡〜	98,000円	1,918円/㎡
2017年2月	低層	3SK	50㎡〜	98,000円	1,918円/㎡
2016年10月	高層	2SK	40㎡〜	90,000円	2,119円/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	88,000円	1,940円/㎡
2014年12月	高層	3DK	40㎡〜	92,000円	2,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。