小台の一戸建て相場
神奈川県小田原市小台 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市小台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,289万
80〜100㎡
13件
2,296万
100〜120㎡
31件
3,053万
120〜150㎡
4件
2,717万
150㎡以上
5件
4,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,808万
4〜6m
44件
2,845万
6〜8m
6件
3,027万
平均㎡単価
14.8万/㎡
平均価格
2,602万円
取引実績
58件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
15万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
380㎡〜
11.3万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
405㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
400㎡〜
9.5万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
小台は小田原市内37地区中30位（上位19%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の飯田岡とは6%の差。