中里の土地相場
神奈川県小田原市中里 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.5万円（成約89件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,957円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
71件
44万/坪
6〜8m
7件
50万/坪
8m以上
6件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
4件
50万/坪
ほぼ正方形
9件
46万/坪
長方形
22件
46万/坪
ほぼ長方形
33件
44万/坪
不整形
13件
42万/坪
ほぼ台形
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
23件
49万/坪
東
18件
45万/坪
北
25件
44万/坪
北東
3件
41万/坪
西
16件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
39.5万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
2,293万円
取引実績
89件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,600万円
172坪〜（570㎡〜）
55.7万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2025年第4四半期
5,000万円
109坪〜（360㎡〜）
45.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
157坪〜（520㎡〜）
21.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
中里は小田原市内33地区中7位（上位79%）。
坪単価39.5万/坪。
1つ上の中町とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市中里字反町２８７番３ | 15.7万/㎡ | - | 店舗 | 鴨宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）