前川の土地相場

Name: 前川の土地相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市前川 | 31件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県小田原市前川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約31件、前年比+76.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前川の土地

31件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

276,610円/坪

推定総額

1,798万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,882円高くなります。

4m未満

22万/坪

4件

4〜6m

32万/坪

17件

6〜8m

32万/坪

5件

8m以上

26万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ長方形

34万/坪

9件

長方形

28万/坪

8件

ほぼ台形

26万/坪

4件

不整形

24万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。

南

43万/坪

8件

東

27万/坪

5件

北

27万/坪

3件

西

26万/坪

4件

北西

21万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

12件

店舗

1件

その他

1件

前川 26.6万/坪(8.1万/㎡) 小田原市内 25位/33地区

平均坪単価

26.6万/坪

8.1万/㎡

前年比 ▲76.6%

平均価格

2,105万円

取引実績

31件

平均面積

100坪

331㎡

相場の動き

坪単価の推移

66万49万32万15万

2008201120152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪43万円へ、18年間で+38.9%上昇（年平均+2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 35坪〜（115㎡〜） 51.7万/坪

2026年第1四半期 3,100万円 91坪〜（300㎡〜） 34.2万/坪

2025年第3四半期 2,000万円 35坪〜（115㎡〜） 57.5万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 39坪〜（130㎡〜） 30.5万/坪

2023年第4四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2023年第2四半期 650万円 30坪〜（100㎡〜） 21.5万/坪

2023年第1四半期 2,300万円 333坪〜（1100㎡〜） 6.9万/坪

2022年第4四半期 1,300万円 41坪〜（135㎡〜） 31.8万/坪

2022年第3四半期 7,500万円 454坪〜（1500㎡〜） 16.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の土地マップ

小田原市内のエリアランキング

前川は小田原市内33地区中25位（上位24%）。坪単価26.6万/坪。 1つ上の成田とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 栄町

71.9万/坪

+170%

11 鴨宮

36.6万/坪

+38%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 寿町

34.3万/坪

+29%

22 堀之内

28.9万/坪

+8%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 蓮正寺

28.8万/坪

+8%

24 成田

26.7万/坪

+0%

25 前川 ◀

26.6万/坪

―

26 東町

26.1万/坪

-2%

27 飯泉

25.7万/坪

-3%

28 飯田岡

25.5万/坪

-4%

29 田島

25.4万/坪

-5%

30 高田

23.4万/坪

-12%

31 小台

21.7万/坪

-19%

32 千代

21.1万/坪

-21%

33 中村原

20.0万/坪

-25%

最寄り駅の相場

前川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市前川字町屋窪６８７番１６	7.7万/㎡	-0.8%	住宅	国府津 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前川の他の不動産相場