鴨宮の土地相場
神奈川県小田原市鴨宮 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市鴨宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.6万円（成約112件、前年比+53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,923円高くなります。
4m未満
18件
31万/坪
4〜6m
70件
45万/坪
8m以上
12件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
8件
55万/坪
ほぼ台形
9件
42万/坪
長方形
18件
42万/坪
ほぼ整形
12件
42万/坪
ほぼ長方形
40件
42万/坪
不整形
16件
35万/坪
袋地等
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
5件
49万/坪
南
18件
48万/坪
北
15件
44万/坪
西
28件
42万/坪
東
30件
40万/坪
北東
3件
39万/坪
北西
3件
37万/坪
接面道路無
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
36.6万/坪
11.1万/㎡
前年比 ▲53.6%
平均価格
2,505万円
取引実績
112件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2024年第1四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
750万円
48坪〜（160㎡〜）
15.5万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
鴨宮は小田原市内33地区中11位（上位67%）。
坪単価36.6万/坪。
1つ上の浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
鴨宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 | 18.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鴨宮 550m |
| 小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ | 17.6万/㎡ | -0.6% | 銀行 | 鴨宮 130m |
| 小田原市南鴨宮２丁目３１番６ | 14.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鴨宮 500m |
| 小田原市鴨宮字稲荷森８５０番４ | 11.9万/㎡ | - | 住宅 | 鴨宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）