扇町の土地相場
神奈川県小田原市扇町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市扇町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約110件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,763円高くなります。
4m未満
21件
31万/坪
4〜6m
56件
45万/坪
6〜8m
10件
48万/坪
8m以上
19件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
6件
51万/坪
ほぼ台形
12件
51万/坪
ほぼ長方形
46件
44万/坪
長方形
18件
41万/坪
台形
4件
41万/坪
不整形
21件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
18件
50万/坪
西
14件
49万/坪
南西
3件
46万/坪
東
21件
44万/坪
北
20件
43万/坪
南東
9件
40万/坪
接面道路無
4件
36万/坪
北東
14件
34万/坪
北西
7件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
13件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
37.9万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,458万円
取引実績
110件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
7,800万円
178坪〜（590㎡〜）
43.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
154坪〜（510㎡〜）
25.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
扇町は小田原市内33地区中9位（上位73%）。
坪単価37.9万/坪。
1つ上の荻窪とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
扇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市扇町１丁目２２４番８ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小田原 1200m |
| 小田原市扇町５丁目６４番２３１ | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 五百羅漢 420m |
| 小田原市扇町４丁目２８８番１外 | 6.1万/㎡ | +1.2% | 工場 | 小田原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）