荻窪の土地相場
神奈川県小田原市荻窪 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市荻窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.9万円（成約61件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が324,082円高くなります。
4m未満
4件
56万/坪
4〜6m
46件
43万/坪
6〜8m
6件
36万/坪
8m以上
4件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ長方形
23件
55万/坪
台形
3件
51万/坪
長方形
9件
51万/坪
ほぼ台形
5件
44万/坪
ほぼ整形
5件
38万/坪
不整形
15件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
6件
55万/坪
北東
6件
55万/坪
南西
4件
47万/坪
南
11件
45万/坪
南東
5件
43万/坪
西
12件
41万/坪
北西
7件
41万/坪
北
9件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
38.9万/坪
11.8万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,182万円
取引実績
61件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪33万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
67坪〜（220㎡〜）
75.1万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
73坪〜（240㎡〜）
46.8万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
荻窪は小田原市内33地区中8位（上位76%）。
坪単価38.9万/坪。
1つ上の中里とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）