アールプラザ蓮正寺
神奈川県小田原市蓮正寺38-7 | 築36年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、9年間で50.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では148.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,089万円です。2LDKが最も高く平均1,640万円、3LDKは平均1,089万円です。
2LDK
1,640万
3件
3LDK
1,089万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,640万 | 1,640万 | 1,640万 |
| 3LDK | 12件 | 1,089万 | 732万 | 1,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-2階（13.8万円）と比べて11.5万円（+83.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
13.8万/㎡
3階以上
8件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市蓮正寺38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.82m² ～ 60.90m² |
| 分譲会社 | 神奈川県労働者住宅協会 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
螢田駅
小田急線
学区情報
小学校
小田原市小学校・中学校学区
中学校
小田原市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールプラザ蓮正寺 | 1990 | 44戸 | 31.4万 | 1,730万 |
| サンキョウマンション | 1989 | 12戸 | - | - |
| 小田原ダイヤモンドマンション | 1990 | 33戸 | 14.0万 | 1,100万 |
| ロッキーホーム蓮正寺 | 1981 | 19戸 | 10.1万 | 430万 |
| ロッキーホームニュー蓮正寺 | 1987 | 19戸 | 8.7万 | 380万 |
| アーバンシティ小田原蛍田２号棟 | 2003 | 106戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| アーバンシティ小田原蛍田 | 2003 | 106戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| キャッスル富水 | 1984 | 30戸 | 26.5万 | 1,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 67.4㎡ | 23.4万円 | 3LDK | - | 南 |
小田原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,083円 | 1,047 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,650円 | 446 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 308 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,266円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,150円 | 464 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 19.6万 | 15.4万 | 12.8万 | 12.8万 | 16.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 25.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。