キャッスル富水
神奈川県小田原市新屋64-2 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2022年は26.5万/㎡へ、7年間で103.1%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では184.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,000円から2025年には62,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 49.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 79件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
598万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 598万 | 296万 | 1,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（10.6万円）と比べて1.2万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
7件
10.6万/㎡
3階以上
6件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市新屋64-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.05m² ～ 52.19m² |
| 分譲会社 | 滝沢工務店 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東海ビルメンテナス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
富水駅
小田急線
学区情報
小学校
富水小学校
中学校
泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスル富水 | 1984 | 30戸 | 26.5万 | 1,298万 |
| 小田原ダイヤモンドマンション | 1990 | 33戸 | 14.0万 | 1,100万 |
| ハイライフマンション岩原 | 1988 | 18戸 | 10.4万 | 600万 |
| ロッキーホーム相模沼田 | 1983 | 34戸 | 8.5万 | 470万 |
| シャトー岩原 | 1989 | 9戸 | 7.8万 | 380万 |
| 岩原ファーストマンション | 1973 | 15戸 | 8.1万 | 420万 |
| 共立第二栢山マンション | 1989 | 54戸 | - | - |
| サンキョウマンション | 1989 | 12戸 | - | - |
| アールプラザ蓮正寺 | 1990 | 44戸 | 31.4万 | 1,730万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 52.19㎡ | 14.9万円 | 1LDK | - | 南 |
小田原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,083円 | 1,047 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,650円 | 446 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 308 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,266円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,150円 | 464 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 9.3万 | 10.0万 | 26.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 26.47万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.97万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.97万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.51万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 298万 | 6.08万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.53万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.34万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.38万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.46万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.26万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,429円。
3LDK
52,000〜75,000円
61,429円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。