グランシャルム小田原城山

神奈川県小田原市城山1丁目8-18 | 築20年 | 36戸

推定相場

グランシャルム小田原城山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20122017201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の43万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、13年間で23.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には155,750円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.318

代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 77件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,847万円です。3LDKが最も高く平均3,847万円、2LDKは平均3,315万円です。

2LDK

5件

3,315万

3LDK

5件

3,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,315万	2,957万	3,631万
3LDK	5件	3,847万	3,570万	4,256万

階数別の㎡単価

1-5階

51万/㎡

9件

6-10階

40.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	神奈川県小田原市城山1丁目8-18
築年月	2006-06（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	36戸
専有面積	58.83m² ～ 86.23m²
分譲会社	グランド・ウェルサンシティ
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田原駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

芦子小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシャルム小田原城山	2006	36戸	48.7万	3,570万
共立城山マンション鐘の台	1998	55戸	62.6万	5,980万
メゾン城山	1979	9戸	21.6万	1,080万
城山ファーストマンション	1976	8戸	32.6万	1,650万
ナイスロイヤルテラス小田原城山	2009	45戸	68.4万	5,580万
レーベン小田原THE TOWER	2024	-	-	-
城山ハイツ	1984	39戸	13.5万	880万
アーバンシティ小田原荻窪	2005	23戸	36.8万	2,980万
小田原パークホームズ	1994	26戸	58.4万	3,880万
ポレスター小田原	2003	61戸	47.8万	3,480万
ロッキーホーム扇町	1986	16戸	10.6万	290万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2018	2020	2025
3LDK	-	-	43.3万	-	52.8万
2LDK	40.2万	53.5万	-	49.1万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,570万	48.66万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,789万	51.64万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,256万	58万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,889万	53万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.34万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.55万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.55万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.25万/㎡
2012年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.16万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額173,333円が相場です。

2LDK

131,143円

128,000〜140,000円

2SLDK

165,000円

165,000〜165,000円

3LDK

145,000円

130,000〜166,000円

4LDK

173,333円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,088円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,088円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,120円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,176円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,482円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,176円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,482円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,120円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,210円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,924円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,924円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,856円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,198円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	144,000円	2,261円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	166,000円	2,606円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	132,000円	1,954円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,041円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,385円/㎡
2013年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。