サーパス鴨宮
神奈川県小田原市国府津2894-1 | 築19年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.1万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、15年間で7.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2019年には118,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均2,359万円です。4LDKが最も高く平均3,007万円、3LDKは平均2,359万円です。
2LDK
2,672万
5件
3LDK
2,359万
41件
4LDK
3,007万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,672万 | 1,698万 | 3,132万 |
| 3LDK | 41件 | 2,359万 | 1,281万 | 3,496万 |
| 4LDK | 3件 | 3,007万 | 2,123万 | 3,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-2階（27.9万円）と比べて3.1万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
20件
27.9万/㎡
3階以上
30件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市国府津2894-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 91.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
国府津駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR御殿場線
🚉
徒歩19分
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
国府津小学校
中学校
国府津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鴨宮 | 2007 | 73戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション国府津 | 1990 | 30戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| スマイリオ国府津 | 2007 | 29戸 | 30.7万 | 1,798万 |
| ラフィーネステージ国府津 | 2003 | 68戸 | 34.5万 | 2,800万 |
| ロッキー湘南西 | 1992 | 33戸 | 21.9万 | 1,380万 |
| 共立国府津マンション | 1996 | 33戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| サングレイス国府津Ｓｅａ | 2006 | 69戸 | 33.8万 | 2,280万 |
| ソレアード国府津 | 1992 | 14戸 | 14.2万 | 890万 |
| ロータリーパレス国府津 | 2006 | 79戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレス西湘南 | 1990 | 116戸 | 26.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | 30.7万 | 31.7万 | 25.5万 | 27.3万 | 33.6万 | 34.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 36.1万 | - |
| 2LDK | - | 26.4万 | - | 29.1万 | - | - | 30.7万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 2,120万 | 23.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.44万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.74万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.44万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 30.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 35.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.08万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.45万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.61万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.89万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
3LDK
118,000〜145,000円
131,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。