クリオ相模大塚壱番館
神奈川県大和市桜森2丁目3-9 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で32.8%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,000〜34,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.1〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・13件）で、平均2,199万円です。3LDKが最も高く平均2,316万円、1Kは平均406万円です。
1K
406万
5件
2LDK
1,752万
2件
3DK
2,199万
13件
3LDK
2,316万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 406万 | 290万 | 505万 |
| 2LDK | 2件 | 1,752万 | 1,680万 | 1,823万 |
| 3DK | 13件 | 2,199万 | 1,761万 | 3,226万 |
| 3LDK | 3件 | 2,316万 | 2,227万 | 2,360万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
27.1万/㎡
4-7階
14件
26万/㎡
8階以上
5件
25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市桜森2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.10m² ～ 110.09m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 柳澤工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
相模大塚駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
文ヶ岡小学校
中学校
光丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ相模大塚壱番館 | 1991 | 28戸 | 18.0万 | 290万 |
| デュオステージ相模大塚 | 2024 | 61戸 | - | - |
| レックス相模大塚駅前 | 2000 | 59戸 | 44.2万 | 3,199万 |
| コスモ相模大塚 | 1991 | 15戸 | 16.9万 | 400万 |
| コーポラティブ大和 | 1985 | 31戸 | 41.5万 | 2,490万 |
| 桜森ハイツ | 1981 | 12戸 | 35.9万 | 1,480万 |
| カインドステージ相模大塚 | 2006 | 45戸 | 42.4万 | 2,490万 |
| ライオンズグローベル相模大塚駅前 | 2003 | 92戸 | 43.7万 | 3,080万 |
| ジェームスタウン相模大塚 | 1991 | 43戸 | - | - |
| ガーラレジデンス相模大塚駅前 | 2022 | 53戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| エスペランサ大和桜森 | 1996 | 31戸 | 39.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 15.5万 | - | - | 27.0万 | 24.9万 | 18.0万 |
| 3DK | 24.1万 | 22.2万 | 30.8万 | 25.1万 | 30.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 18.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 920万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 26.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,360万 | 24.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,360万 | 24.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額29,400円。1Kなら月額29,400円が相場です。
1R
27,000〜33,000円
30,600円
1K
25,000〜39,000円
29,400円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。