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サーパス中央林間

神奈川県大和市中央林間1丁目11-17 | 築31年 | 86戸

推定相場
サーパス中央林間
最新データ
2026年1月
売買75件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（55.5万円）より18.7%低く、大和市全体の平均（38.6万円）を16.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、17年間で48.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜119,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.5〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.104
代表面積 67.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 269件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・57件）で、平均3,358万円です。2SLDKが最も高く平均3,736万円、2LDKは平均2,423万円です。
2LDK
3件
2,423万
2SLDK
10件
3,736万
3DK
5件
2,662万
3LDK
57件
3,358万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,423万 1,885万 2,803万
2SLDK 10件 3,736万 2,723万 4,436万
3DK 5件 2,662万 2,230万 3,340万
3LDK 57件 3,358万 2,179万 4,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（36.9万円）と比べて8.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.9万/㎡
63件
6-10階
44.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県大和市中央林間1丁目11-17
築年月1995年10月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数86戸
専有面積49.73m² ～ 72.80m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央林間駅
小田急江ノ島線 / 東急田園都市線
徒歩9分

学区情報

小学校
緑野小学校
中学校
南林間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス中央林間 1995 86戸 45.1万 3,080万
パークハイム中央林間１丁目 1989 19戸 23.2万 1,999万
芙蓉ハイツ 1984 - 16.8万 300万
田園芙蓉マンション 1984 13戸 22.5万 999万
コトー中央林間 1997 66戸 52.5万 3,680万
クリオ中央林間壱番館 1994 24戸 38.0万 2,180万
パークスクエア中央林間 2000 123戸 63.2万 4,780万
ロワール中央林間 1993 15戸 38.6万 1,999万
ライツ中央林間 1987 60戸 52.1万 3,780万
ブランズ中央林間 2026 132戸 - -
リベラル中央林間 1996 29戸 47.6万 3,080万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.5万 36.8万 - - 46.4万 52.8万 49.3万 45.1万
2LDK - - - 43.9万 - 33.8万 51.9万 -
3DK 34.8万 - - - 38.3万 - - -
2SLDK 44.3万 36.6万 35.1万 - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.13万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,580万 51.88万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.94万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.69万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,799万 49.16万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,090万 54.27万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.83万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.79万/㎡
2023年12月 低層 3DK 55㎡〜 2,180万 38.29万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,799万 49.16万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.56万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.88万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.12万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.48万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.36万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.6万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.59万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.48万/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,998万 44.24万/㎡
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 34.78万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.48万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,998万 44.24万/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,998万 44.29万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.43万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.43万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.43万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.43万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.5万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,999万 47.38万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.57万/㎡
2017年7月 低層 3DK 55㎡〜 2,580万 45.32万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,999万 47.38万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.18万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,999万 47.38万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 45㎡〜 1,699万 34.17万/㎡
2016年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,699万 34.17万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.34万/㎡
2016年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 34.44万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 45㎡〜 1,699万 34.17万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.41万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.27万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.9万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 45㎡〜 1,699万 34.17万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2015年10月 低層 3DK 45㎡〜 1,480万 29.76万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.56万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.88万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,120万 32.73万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.41万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額118,375円。3LDKなら月額118,375円が相場です。
3DK
93,375円
85,000〜110,000円
3LDK
118,375円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,932円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,877円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,922円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,626円/㎡
2016年6月 中層 3DK 45㎡〜 85,000円 1,709円/㎡
2016年3月 中層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,011円/㎡
2015年9月 中層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,011円/㎡
2015年9月 低層 3DK 45㎡〜 86,000円 1,729円/㎡
2015年8月 低層 3DK 45㎡〜 89,000円 1,790円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,626円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,700円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,774円/㎡
2015年4月 低層 3DK 45㎡〜 92,000円 1,850円/㎡
2015年10月 低層 3DK 45㎡〜 85,000円 1,709円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,774円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。