グランディ大和

神奈川県大和市下鶴間2775-5 | 築30年 | 42戸

推定相場

グランディ大和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201120142020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の24.9万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、15年間で72.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20172018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.4万円/㎡

レンジ

33.5〜45.3万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,354万円です。3LDKが最も高く平均2,354万円、2LDKは平均1,901万円です。

2LDK

7件

1,901万

3LDK

14件

2,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,901万	1,750万	2,133万
3LDK	14件	2,354万	1,923万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（25.4万円）と比べて6.0万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.4万/㎡

7件

4-7階

29.1万/㎡

7件

8階以上

31.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市下鶴間2775-5
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	53.59m² ～ 67.33m²
分譲会社	安藤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴間駅

小田急江ノ島線

徒歩12分

学区情報

小学校

大和市小学校学区

中学校

大和市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディ大和	1996	42戸	42.8万	2,880万
ライオンズマンション大和山王	1996	24戸	24.5万	1,490万
大和ハイデンス	1976	98戸	33.9万	2,780万
セザール第３鶴間	1991	20戸	32.3万	1,680万
ハイホーム鶴間ブロードタウン	2003	90戸	47.0万	3,648万
ライオンズマンション中央林間第10	1989	65戸	45.7万	1,280万
ナイスアーバン南林間２	1994	30戸	52.6万	3,280万
クリオ鶴間壱番館	1995	31戸	35.6万	2,280万
ラブリハイツ鶴間	1995	31戸	36.2万	2,280万
マイキャッスル大和パークサイド	1998	54戸	29.6万	2,130万
メイツ大和	1981	49戸	31.0万	1,999万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.6万	26.5万	28.4万	32.5万	30.2万	33.0万	42.8万	42.8万
2LDK	24.9万	-	-	-	-	-	32.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.78万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.78万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.66万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.24万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,050万	32.52万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.08万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	1,350万	24.77万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	1,350万	24.77万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.61万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.33万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.26万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.89万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,330万	24.82万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.76万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.62万/㎡
2012年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.68万/㎡
2012年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.28万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.58万/㎡
2011年10月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。2LDKなら月額85,000円が相場です。

2SLDK

107,500円

105,000〜110,000円

2LDK

85,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,675円/㎡
2018年3月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,675円/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,493円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,679円/㎡
2017年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2017年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。