戸室の土地相場
神奈川県厚木市戸室 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市戸室の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.8万円（成約92件、前年比+57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,294円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
70件
36万/坪
6〜8m
8件
34万/坪
8m以上
9件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて52%の差があります。
長方形
31件
38万/坪
ほぼ整形
3件
38万/坪
ほぼ台形
5件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
33件
35万/坪
不整形
12件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
3件
40万/坪
南
24件
39万/坪
南東
12件
39万/坪
北
18件
34万/坪
西
11件
34万/坪
南西
3件
31万/坪
東
14件
31万/坪
北東
6件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
平均坪単価
46.8万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▲57.7%
平均価格
3,119万円
取引実績
92件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
73坪〜（240㎡〜）
48.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
戸室は厚木市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価46.8万/坪。
1つ上の緑ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
戸室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市戸室１丁目１２４番５２ | 16.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本厚木 1700m |
| 厚木市戸室２丁目６３２番２ | 14.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 本厚木 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）