三田南の土地相場
神奈川県厚木市三田南 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市三田南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.3万円（成約76件、前年比-69.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,796円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
63件
26万/坪
8m以上
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
8件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
26件
28万/坪
長方形
13件
25万/坪
袋地等
3件
23万/坪
不整形
18件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
10件
32万/坪
東
23件
29万/坪
南西
4件
27万/坪
西
16件
23万/坪
北
16件
22万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
16件
平均坪単価
33.3万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▼69.5%
平均価格
2,041万円
取引実績
76件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪18万円へ、17年間で47.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
257坪〜（850㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
6,300万円
215坪〜（710㎡〜）
29.3万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
139坪〜（460㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
三田南は厚木市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価33.3万/坪。
1つ上の温水とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
三田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市三田南３丁目１０３９番２ | 10.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本厚木 4500m |
| 厚木市三田南１丁目１３０１番７ | 9.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 本厚木 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）