狩野の一戸建て相場
神奈川県南足柄市狩野 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,621。木造（2,359）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,621
木造
23件
2,359
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,811
100〜120㎡
13件
2,709
150㎡以上
4件
2,236
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,009
6〜8m
4件
2,789
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼40.0%
平均価格
2,228
取引実績
29件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
10万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
16
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
２Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
1,000円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第1四半期
3,500円
520㎡〜
6.7
2024年第1四半期
7,400円
290㎡〜
25.5
2023年第4四半期
1,200円
160㎡〜
・２Ｋ
7.5
2021年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2020年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の一戸建てマップ
南足柄市内のエリアランキング
狩野は南足柄市内17地区中6位（上位65%）。
単価13.5。
1つ上の飯沢とは2%の差。