鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-3 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.6万/㎡から2025年は13万/㎡へ、6年間で11.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・25件）で、平均1,762万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、3LDKは平均1,143万円です。
３ＬＤＫ
1,762万
25件
５ＬＤＫ
2,461万
3件
４ＬＤＫ
2,128万
19件
２ＬＤＫ
1,472万
5件
3LDK
1,143万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,762万 | 879万 | 3,317万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,461万 | 1,370万 | 3,326万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 2,128万 | 1,197万 | 3,110万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,472万 | 809万 | 2,120万 |
| 3LDK | 10件 | 1,143万 | 895万 | 1,436万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 81.00m² ～ 91.26m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鴨池ハイム前バス停駅
鹿児島市電１系統
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徒歩19分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟 | 1982 | 30戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ５号棟 | 1982 | 30戸 | 30.5万 | 2,580万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ | 1982 | 30戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ２号棟 | 1982 | 30戸 | 8.3万 | 790万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ８号棟 | 1982 | 20戸 | 14.2万 | 1,380万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １０号棟 | 1983 | 48戸 | 19.6万 | 1,790万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １１号棟 | 1984 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟 | 1984 | 20戸 | 19.5万 | 1,499万 |
| 第７労住ビル | 1980 | 98戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 14.0万 | 13.4万 | 11.4万 | 10.3万 | 13.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 12.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 955万 | 11.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,085万 | 13.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,085万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,185万 | 14.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,085万 | 13.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,185万 | 14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。