グランドパレス鴨池
鹿児島県鹿児島市東郡元町7-1 | 築25年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2021年は27.7万/㎡へ、7年間で6.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2019年には125,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
30.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 89.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均3,609万円です。4LDKが最も高く平均3,609万円、3LDKは平均2,555万円です。
3LDK
2,555万
7件
4LDK
3,609万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,555万 | 2,120万 | 2,774万 |
| 4LDK | 10件 | 3,609万 | 2,562万 | 4,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.0万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
28万/㎡
4-7階
10件
27.6万/㎡
8階以上
2件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 97.67m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| サーパス真砂本町 | 1997 | 75戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| エムディア鹿児島南 | 2009 | 64戸 | 35.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 24.3万 | 27.8万 | 29.4万 | 29.8万 |
| 4LDK | 29.5万 | 28.5万 | 28.1万 | 26.4万 | 25.4万 | - | - | 25.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 29.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 26.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額124,167円。4LDKなら月額124,167円が相場です。
3LDK
98,000〜120,000円
112,600円
4LDK
110,000〜130,000円
124,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。