ＢＡＳＩＣ城山
鹿児島県鹿児島市新照院町5-5 | 築34年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の10万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、4年間で26.8%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の26%・5件）で、平均256万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,866万円、１Ｋは平均237万円です。
１Ｋ
237万
4件
３ＬＤＫ
1,866万
4件
１ＬＤＫ
577万
2件
４ＬＤＫ
1,577万
2件
1R
292万
2件
1K
256万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 237万 | 180万 | 316万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,866万 | 1,454万 | 2,262万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 577万 | 174万 | 980万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,577万 | 1,292万 | 1,862万 |
| 1R | 2件 | 292万 | 223万 | 360万 |
| 1K | 5件 | 256万 | 236万 | 281万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市新照院町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 37.06m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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加治屋町駅
鹿児島市電２系統
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徒歩18分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立草牟田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＢＡＳＩＣ城山 | 1992 | 15戸 | 7.3万 | 270万 |
| トーカンマンションローレ第２０ | 1986 | 60戸 | 15.9万 | 1,290万 |
| ダイアパレス新照院 | 1990 | 76戸 | 17.1万 | 600万 |
| 第一マルケイハイツ | 1978 | 20戸 | 12.1万 | 570万 |
| トーカンマンション新上橋第１０ | 1980 | 138戸 | 14.0万 | 320万 |
| サーパス平田公園 | 1990 | 34戸 | 21.6万 | 2,980万 |
| R＆R城西壱番館 | 2014 | 27戸 | 47.2万 | 4,480万 |
| 平田公園コーポ | 1979 | 50戸 | 5.0万 | 130万 |
| グランフォーレ西田エムディア | 2018 | 45戸 | 50.3万 | 4,100万 |
| アルフィーネ平之町 | 2009 | 61戸 | 42.1万 | 2,600万 |
| グランピア平之町 | 1991 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 13.4万 | 9.6万 | - |
| 1K | 10.0万 | 9.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 270万 | 7.29万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.62万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.79万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.62万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.46万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.79万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 238万 | 9.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額32,367円。
1K
30,000〜40,000円
32,367円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 32,000円 | 914円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,530円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。