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ロフティ天保山公園

鹿児島県鹿児島市天保山町23-1 | 築26年 | 215戸

推定相場
ロフティ天保山公園
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（31.5万円）を1.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を0.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.044
代表面積 82.09㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・43件）で、平均3,094万円です。4LDKが最も高く平均3,094万円、2LDKは平均2,550万円です。
2LDK
4件
2,550万
3LDK
26件
2,704万
3SLDK
2件
3,034万
4LDK
43件
3,094万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,550万 2,132万 2,767万
3LDK 26件 2,704万 2,132万 3,472万
3SLDK 2件 3,034万 2,978万 3,090万
4LDK 43件 3,094万 2,350万 4,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（29.1万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
29.1万/㎡
20件
6-10階
31.7万/㎡
31件
11-20階
30.9万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市天保山町23-1
築年月2000年1月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数215戸
専有面積66.79m² ～ 110.78m²
分譲会社本多産建
施工会社鴻池組
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
荒田八幡駅
鹿児島市電１系統
徒歩18分

学区情報

小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロフティ天保山公園 2000 215戸 32.0万 2,390万
サンパーク天保山グラッセ 2025 36戸 - -
サーパスシティ天保山一番館 2002 107戸 32.8万 2,480万
サーパスシティ天保山二番館 2004 86戸 32.8万 2,480万
ル・サンク天保山 2002 27戸 28.6万 2,080万
エムディア下荒田ファミリオ 2018 30戸 46.0万 3,480万
レジオン下荒田ビュープレイス 2019 57戸 - -
ファーネスト下荒田ヴァリス 2019 57戸 55.1万 3,990万
ラ・カーサ下荒田 2013 22戸 40.7万 3,280万
ダイアパレス下荒田 1994 23戸 24.5万 1,750万
トーカンマンションみずほ通り第２ 1989 47戸 - -

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
64件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.8万 31.1万 - - 38.2万 37.8万 31.7万 32.0万
2LDK - 29.4万 - - - - 35.3万 35.3万
4LDK 27.6万 28.7万 28.7万 31.3万 30.3万 34.9万 33.1万 -
3SLDK - - 33.5万 32.3万 - - - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 31.99万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,650万 35.29万/㎡
2025年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,350万 25.47万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,650万 35.29万/㎡
2025年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.21万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,530万 30.82万/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,600万 33.46万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.12万/㎡
2025年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.29万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.43万/㎡
2025年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.29万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 31.99万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,590万 38.9万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,990万 32.74万/㎡
2024年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.29万/㎡
2024年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,300万 35.76万/㎡
2024年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,500万 37.92万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.12万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.73万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.38万/㎡
2024年12月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,600万 33.46万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.12万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.71万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,770万 36.89万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.34万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.54万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.25万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,399万 26.18万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,399万 29.38万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.25万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.7万/㎡
2022年2月 7〜9階 ー 90㎡〜 2,650万 29.02万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,399万 29.37万/㎡
2022年1月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 2,650万 32.29万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.97万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,650万 28.72万/㎡
2021年4月 13〜15階 1R 80㎡〜 2,280万 27.9万/㎡
2021年10月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 2,750万 33.5万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.65万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.43万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,400万 29.39万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.64万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.96万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.93万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.12万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.34万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,000万 23.41万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.25万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.24万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.38万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額121,893円。4LDKなら月額133,882円が相場です。
3LDK
121,893円
110,000〜150,000円
4LDK
133,882円
105,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
6件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,601円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,872円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,415円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,572円/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 111,000円 1,352円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,638円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,279円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,586円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,737円/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,279円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,592円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,404円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,737円/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,521円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,572円/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,479円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,872円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,346円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,592円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,638円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,572円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,579円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,908円/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,556円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,590円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,845円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,835円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。