ライオンズマンション城山
鹿児島県鹿児島市城山町16-20 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、10年間で15.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均1,638万円、2DKは平均878万円です。
2DK
878万
3件
3LDK
1,412万
5件
4LDK
1,638万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 878万 | 809万 | 1,008万 |
| 3LDK | 5件 | 1,412万 | 1,131万 | 1,559万 |
| 4LDK | 8件 | 1,638万 | 1,378万 | 2,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
6件
16.5万/㎡
4-7階
10件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城山町16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.30m² ～ 81.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション城山 | 1990 | 22戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| シティコア城山 | 1993 | 19戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| グローバル城山 | 1985 | 49戸 | 18.5万 | 270万 |
| レジオン長田町 | 2005 | 47戸 | 26.6万 | 2,400万 |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| JGMヴェルデ城山 | 2003 | 30戸 | 41.0万 | 3,360万 |
| F-ステージ城山 | 2019 | 34戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| パセオ城山 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| 一二三ビル | 1974 | 40戸 | 6.2万 | 428万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.8万 | - | 18.1万 | 18.7万 | 18.7万 |
| 4LDK | 16.2万 | 16.2万 | 15.8万 | 16.2万 | 17.0万 | 23.4万 | 18.4万 | - |
| 2DK | 15.7万 | - | - | - | 16.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 16.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 17.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額82,500円。4LDKなら月額86,667円が相場です。
3LDK
80,000〜90,000円
82,500円
4LDK
85,000〜90,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。