船木の土地相場
鹿児島県薩摩郡さつま町船木 | 21件の成約データ
鹿児島県薩摩郡さつま町船木の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船木の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
36,757円/坪
推定総額
349万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて223%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
401
取引実績
21件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+38.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
590円
130坪〜（430㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
850円
242坪〜（800㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
470円
393坪〜（1300㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
34円
26坪〜（85㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
26円
26坪〜（85㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩郡さつま町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-102人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,194 | - |
| 2016 | 22,219 | - |
| 2018 | 21,398 | -122 |
| 2020 | 20,573 | -163 |
| 2022 | 19,534 | -62 |
| 2023 | 19,157 | -60 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 21.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩郡さつま町の土地マップ
薩摩郡さつま町内のエリアランキング
船木は薩摩郡さつま町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の田原とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）