虎居町の土地相場
鹿児島県薩摩郡さつま町虎居町 | 15件の成約データ
鹿児島県薩摩郡さつま町虎居町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
虎居町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
146,872円/坪
推定総額
881万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
593
取引実績
15件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082010201220172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪4万円へ、15年間で60.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2012年第4四半期
490円
103坪〜（340㎡〜）
4.8/坪
2011年第4四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2010年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2010年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2009年第4四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2009年第1四半期
640円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩郡さつま町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-102人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,194 | - |
| 2016 | 22,219 | - |
| 2018 | 21,398 | -122 |
| 2020 | 20,573 | -163 |
| 2022 | 19,534 | -62 |
| 2023 | 19,157 | -60 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 21.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩郡さつま町の土地マップ
薩摩郡さつま町内のエリアランキング
虎居町は薩摩郡さつま町内12地区中1位（上位92%）。
坪単価8.4/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）