山崎の土地相場
鹿児島県薩摩郡さつま町山崎 | 10件の成約データ
鹿児島県薩摩郡さつま町山崎の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
山崎の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
10,311円/坪
推定総額
278万円
容積率単価
-
270坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が522円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
445
取引実績
10件
平均面積
201坪
663㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201220202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で44.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
670円
269坪〜（890㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
710円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
600円
272坪〜（900㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2013年第2四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2012年第4四半期
310円
287坪〜（950㎡〜）
1.1/坪
2009年第1四半期
310円
59坪〜（195㎡〜）
5.3/坪
2008年第4四半期
650円
142坪〜（470㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩郡さつま町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-102人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,194 | - |
| 2016 | 22,219 | - |
| 2018 | 21,398 | -122 |
| 2020 | 20,573 | -163 |
| 2022 | 19,534 | -62 |
| 2023 | 19,157 | -60 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 21.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩郡さつま町の土地マップ
薩摩郡さつま町内のエリアランキング
山崎は薩摩郡さつま町内12地区中9位（上位25%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の船木とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）