虎居の土地相場
鹿児島県薩摩郡さつま町虎居 | 13件の成約データ
鹿児島県薩摩郡さつま町虎居の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
虎居の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
46,592円/坪
推定総額
466万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
513
取引実績
13件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪2万円へ、15年間で75.0%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
180円
121坪〜（400㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
140円
103坪〜（340㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2014年第2四半期
19円
23坪〜（75㎡〜）
0.8/坪
2013年第3四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2013年第1四半期
29円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2008年第4四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩郡さつま町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-102人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,194 | - |
| 2016 | 22,219 | - |
| 2018 | 21,398 | -122 |
| 2020 | 20,573 | -163 |
| 2022 | 19,534 | -62 |
| 2023 | 19,157 | -60 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 21.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩郡さつま町の土地マップ
薩摩郡さつま町内のエリアランキング
虎居は薩摩郡さつま町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の西新町とは34%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）