アルファスマート川内３
鹿児島県薩摩川内市横馬場町2523 | 築7年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の37.5万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、4年間で4.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,041万円です。3SLDKが最も高く平均3,045万円、2SLDKは平均2,587万円です。
2SLDK
2,587万
2件
3SLDK
3,045万
2件
3LDK
3,041万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,587万 | 2,580万 | 2,593万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,045万 | 2,950万 | 3,140万 |
| 3LDK | 11件 | 3,041万 | 2,703万 | 3,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、4-7階（36.5万円）と比べて2.8万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
4件
36.5万/㎡
8階以上
10件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県薩摩川内市横馬場町2523 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年4月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.82m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
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徒歩5分
川内山形屋バス停駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
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徒歩9分
川内駅
九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
薩摩川内市立平佐西小学校
中学校
薩摩川内市立川内中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート川内３ | 2019 | 54戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| サンパーク川内駅テラス | 2020 | 55戸 | 44.0万 | 3,730万 |
| サンパーク川内駅前２レジデンス | 2016 | 38戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| アドバンス21デコル川内駅 | 2007 | 52戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| トラスト川内カルディオ | 2010 | 73戸 | - | - |
| グランドパレスさつま川内 | 2006 | 42戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| サンパーク川内 | 2003 | 42戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| アルファスマート川内２ | 2018 | 32戸 | 31.6万 | 2,130万 |
| フェスティオ川内パラッツォ | 2009 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 37.1万 | - | 35.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 37.0万 | 36.1万 |
| 3LDK | 37.5万 | 42.1万 | 42.1万 | 40.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 36.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。